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賃貸管理事例

家賃アップでも即入居!賃貸物件の間取り変更で大成功

 概要

事例詳細

ご相談の経緯

今回のオーナー様は、築年数が古い物件の賃貸需要を高めるために、特に水回りに注目したリノベーションを希望されました。よくあるバスと洗面台が一体になった2点ユニットを解消し、「独立洗面所」を設置することで、入居者により快適な生活空間を提供したいとのご要望でした。また、古い物件でもリフォームを通じて新築物件に負けない競争力を持たせ、家賃アップも目指す意向をお持ちでした。

対 策

  1. オーナーの要望に応え、間取り変更を中心に築年数を感じさせないリノベーションを行いました。最大のポイントは、3DKを人気の2LDKに変更し、広々としたリビングを確保したことです。
    この変更により、家族やカップルにとって快適な住環境を提供し、家賃アップと入居者満足度の向上を実現しました。
     
    さらに、水回りの大規模改修を行い、独立洗面所を新設。クロスやフロアタイル、キッチン、浴室を交換し、全体的にモダンで快適な空間に仕上げました。リビングやトイレにはアクセントクロスを施し、デザイン性も高めています。
  2.  
  3. ◆リノベーション内容

  4. • 3DKから2LDKへの間取り変更
    • クロス全面張り替え
    • フロアタイル
    • キッチン交換
    • アクセントクロス(リビング、浴室)
    • 建具交換
    • 浴室交換
    • 洗面所、洗面台新設

効 果

「工事中にも関わらず、すぐに入居者が決まり、さらに家賃も大幅にアップできてよかったです。リノベーション後、これほど早く成果が出るとは思っていなかったので、大変満足しています」とオーナー様からは好評をいただきました。
 
特に2LDKへの変更と水回りのリノベーションは、築年数が古くても問題なく入居者の関心を引き寄せることができたと実感されています。
また、家賃の増加に加えて、稼働率も向上し、今後しばらくはリフォームコストがかからないため、経済的なメリットも大きいと評価していただきました。
 
築古物件でも新築同様の競争力を持たせるリノベーションは、家賃アップや空室対策に非常に有効です。
フレンドホームからご挨拶

株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。

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