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賃貸管理事例

賃貸経営を効率化する管理窓口の一本化で満室経営を実現

 概要

事例詳細

ご相談の経緯

アパートを2棟所有されているオーナー様(計16室)は、各部屋の管理を異なる4社(うち1社は自主管理)で行っていました。このような状況において、息子様に物件を相続する際に、管理窓口を一本化した方が効率的かつ安定的な運営が可能ではないかと考え、当社にご相談いただきました。
 
息子様もお仕事の傍らで物件管理に時間を割くのが難しく、運営負担を軽減する方法を模索されていました。特に、管理業務を一本化することで、負担を軽減し、次世代への円滑な引き継ぎを実現したいというご要望がありました。

対 策

  1. 1. 丁寧なヒアリングと現状分析

    まず、オーナー様と息子様に十分なお時間をいただき、丁寧なヒアリングを実施しました。お二人の課題やご要望を深く理解した上で、現状の管理体制や物件の状態を詳細に確認しました。

  2.  

    2. 管理窓口一本化のご提案

    現状の課題を整理したうえで、以下の内容を含む管理プランをご提案しました:

    • 管理窓口一本化による業務の簡素化

    • 賃貸管理業務(募集、契約、クレーム対応、退去清算など)の包括的サポート

    • 他社の管理実績や内容との比較分析

    • 長期的な収支シミュレーション

    さらに、物件の魅力向上を図るための提案も併せて行い、これにより空室対策にも効果が期待できることをご説明しました。

  3.  

    3. お客様に寄り添ったサポート

    当社の提案が息子様の運営負担軽減と物件改善に直結することを丁寧にご説明した結果、管理を一任いただく運びとなりました。

効 果

1. 空室の解消
管理切り替え当時、5室が空室となっていましたが、当社が募集を開始してからわずか2ヶ月で全室が満室になりました。これにより、オーナー様にもご安心いただくことができました。
 
2. 管理負担の軽減
管理窓口の一本化により、オーナー様や息子様が抱えていた煩雑な管理業務が解消されました。特に、息子様の運営負担が大幅に軽減され、他の重要な業務に専念できるようになりました。
 
3. 長期的な安定運営の実現
現在では、満室経営を維持しながら、次世代へのスムーズな相続が可能な管理体制が整っています。オーナー様からは、「管理一本化でここまで変わるとは思わなかった」という高い評価をいただきました。
 
 

今回の事例は、管理窓口の一本化による効果を実感いただける好例となりました。当社では、オーナー様一人ひとりの状況やニーズに合わせた最適な提案を行い、安定した賃貸経営の実現をサポートしています。

物件管理や相続に関するご相談がございましたら、ぜひ株式会社フレンドホームまでお気軽にお問い合わせください。

フレンドホームからご挨拶

株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。

不動産は皆さまの大切な資産です。
代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。

空室対策、賃貸経営、賃貸管理の事なら、エリア外でもお気軽にご相談ください。

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