空室対策で管理会社を変更したら収益はここまで変わる？！
概要
事例詳細
ご相談の経緯
埼玉県内で築15年のアパートを所有するA様は、長年同じ管理会社に物件管理を任せていました。しかし、空室が埋まらない状況が続き、収益が減少していることに強い不安を感じていました。また、管理会社からの報告や提案が不足しており、賃貸経営の方向性に関する明確なビジョンが持てない状況でした。
【A様の主なご要望】
・空室を改善して満室に近づけたい
・収益状況を改善したい
・入居者満足度を向上させたい
・賃貸物件の価値を高める具体的な提案が欲しい
対 策
当社が管理を引き継いだ際、まずは物件の課題と周辺環境を徹底的に分析しました。その結果を基に、以下の空室対策を実施しました。
1. 賃料設定の見直し
地域の賃料相場やターゲット層のニーズを徹底調査し、適正な賃料に設定しました。これにより、価格面で競争力を強化しました。
2. 空室対策としてのリフォーム提案
築15年という経年変化をカバーするため、以下のリフォームを実施しました。
・モダンなデザインのアクセントクロスを採用し、部屋の印象を大幅に改善。
・LED照明を導入してエコ性能を向上させ、光熱費の削減をアピール。
これにより、物件の魅力が大幅に向上し、入居希望者が増加しました。
3. 効果的な入居者募集
物件情報の露出を高めるため、以下を行いました。
・インターネット広告やSNSを活用し、広範囲に情報発信。
・当社の独自ネットワークを活用し、迅速に内見希望者を集客。
これにより、ターゲット層に対して効果的な訴求が可能となりました。
4. 定期的なオーナー様への報告
収益状況や空室対策の進捗について、定期的なレポートを作成し、オーナー様に共有。透明性の高い情報提供を徹底しました。
効 果
株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。
不動産は皆さまの大切な資産です。
代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。
空室対策、賃貸経営、賃貸管理の事なら、エリア外でもお気軽にご相談ください。
