費用をかけずに空室対策？管理会社の見直しで満室経営に
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概要
事例詳細
ご相談の経緯
【長期空室と管理会社の対応に不満】
オーナー様のアパートは築20年を迎えた頃から空室が目立つようになりました。物件の管理は購入当初から同じ管理会社に依頼していましたが、
・長期間の空室
・退去後の原状回復の遅れ
・管理会社に相談しても改善されない
といった問題が続いており、経営に影響を及ぼしていました。こうした状況の中、オーナー様は弊社が近隣に掲げていた看板をご覧になり、解決策を求めてご相談いただきました。
対 策
- 【物件改善と管理体制の見直し】ご相談を受け、弊社では速やかに物件の現状調査と市場分析を実施しました。調査の結果、以下の改善点が浮かび上がりました。◆ 問題点の洗い出し1. 原状回復の質が低い内見時に「原状回復済み」の部屋を確認しましたが、清掃が不十分で綺麗とは言えない状態でした。2. 広告のクオリティが低い募集広告の写真がピントが合っておらず、暗い印象を与えていました。3. 設備の競争力不足若年層の需要を考慮すると、インターネット設備の導入が必要でした。
- ◆ 具体的な対策弊社はオーナー様と相談の上、以下の改善策を実施しました。・原状回復を徹底的に実施し、内見時の印象を向上・写真を撮り直し、視覚的に魅力的な募集広告を作成・インターネット設備を導入し、競争力を強化・市場価格を考慮し、家賃を1部屋2,000円アップで再募集これらの施策により、物件の魅力を高めると同時に、入居者に選ばれやすい環境を整えました。
効 果
【1ヵ月で満室＆管理移行の決定】
募集を再開すると、すぐに3件の問い合わせがあり、長期空室だった2部屋は1ヵ月以内に成約しました。
オーナー様からは、
「ローンの残債まで考慮して、ここまで迅速に対応してくれる会社は初めてです」
と喜びのお声をいただきました。さらに、エリア外に所有する物件の管理も弊社へ移行することが決定。その物件も順調に運営できており、空室率の低減に貢献しています。
現在も退去は発生していますが、空室期間が短く、オーナー様には継続的にご満足いただいています。
今回の事例では、管理会社の対応を見直し、適切な空室対策を講じることで、築20年のアパートでも短期間で満室経営を実現しました。長期空室に悩んでいるオーナー様は、
✔ 現在の管理会社の対応に不満がないかチェック
✔ 物件の市場競争力を見直し、改善策を講じる
✔ 信頼できる管理会社と連携する
といったポイントを押さえることで、安定した賃貸経営につなげることができます。空室対策や管理会社の見直しでお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください！
フレンドホームからご挨拶
株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。
不動産は皆さまの大切な資産です。
代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。
空室対策、賃貸経営、賃貸管理の事なら、エリア外でもお気軽にご相談ください。
