空室対策で管理会社を変更したら収益はここまで変わる？！
概要
事例詳細
ご相談の経緯
近年、賃貸市場ではペット可物件の需要が高まりつつあります。オーナー様からは、「入居者ニーズに合わせたリフォームを行い、空室対策を強化したい」とのご相談をいただきました。
当社が所有しているこの物件では、従来の設備を見直し、特にペットと暮らせる環境を整えることで入居率の向上を目指しました。具体的には以下の通りです。
- ・2点ユニットバスから洗面ボウルを取り外し、洗面ブースを新設
- ・エアコン、ウォシュレット、TVドアホンといった人気設備の導入
- ・ペット共生型リフォームを実施し、『キャットウォーク』を設置した「ネコ部屋」へと改修
これにより、賃貸物件としての競争力を強化し、入居希望者の幅を広げることが狙いでした。
対 策
リフォームの主なポイントは、ペットと暮らすための快適な環境を整えることでした。
１．キャットウォークの設置
室内で猫が自由に動き回れるよう、壁面にキャットウォークを設置しました。これにより、猫の運動不足を解消し、ストレスの軽減につながります。
２．傷や汚れに強い建材の採用
床材には傷がつきにくく、掃除がしやすい素材を採用しました。さらに、壁紙も消臭効果のあるタイプを選ぶことで、ペット特有の臭い対策を施しました。３．ペット可物件ならではのメリットを活かした賃料設定
ペット可物件は通常の物件と比較して供給が少ないため、賃料を相場よりも若干高めに設定することが可能です。そのため、適正な賃料設定を行いながら、空室リスクを抑えつつ収益性を向上させる計画を立てました。
効 果
リフォーム後、物件にはすぐにペット可物件を探していた入居希望者からの問い合わせが増加しました。結果として、
・入居率の向上
ペット可物件の希少性を活かし、募集開始後すぐに契約が決まりました。ペットと暮らせる環境を求める層に対し、魅力的な物件として認識されました。・賃料のアップ
通常の物件よりも賃料を若干高めに設定したにもかかわらず、すぐに入居者が決まりました。これはペット可物件の需要の高さを裏付ける結果となりました。・長期入居につながる可能性
ペット可物件は一般的に転居のハードルが高く、長期入居につながりやすい傾向があります。そのため、安定した賃貸経営を実現しやすくなりました。
オーナー様からも「ペット可物件にすることで、入居希望者の幅が広がり、空室対策として非常に有効だった」とのご感想をいただきました。今後もペット共生型リフォームの需要は高まると考えられるため、賃貸経営における有力な戦略の一つとして参考にしていただければと思います。
株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心に、地元密着で営業をさせていただいております。
不動産は皆さまの大切な資産です。
代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。
空室対策、賃貸経営、賃貸管理の事なら、エリア外でもお気軽にご相談ください。
