賃貸物件で高い入居率を維持するための設備
今年も繁忙期中は多くの退去・入居がありましたが、フレンドホームの入居率は変わらず98％以上を維持しています。
今回は、近年入居者様から要望が多い【設備】についてご紹介いたします。
ぜひ高い入居率を維持するための改善に、お役立てください。
宅配ボックス
インターネットショッピングが普及した現在、約70％以上の人々がオンライン購入を利用しているといわれています。その一方で、日中の不在により再配達の依頼が必要になるケースも多く見られます。そこで注目されているのが宅配ボックスの設置です。
賃貸物件に宅配ボックスを設置することで、入居者様が不在時でも荷物を受け取ることが可能となります。全国賃貸住宅新聞の人気設備ランキングでも、宅配ボックスは年々上位にランクインしており、近い将来、郵便ポストと同じように標準的な設備となることが予想されます。
さらに、宅配ボックスの設置は以下のような社会的メリットも持っています：
- 配送ドライバー不足問題の軽減
- 再配達によるCO2排出量の削減
ある調査によれば、指定日に宅配便を受け取れなかった際のストレスは100点満点中87点にも達します。宅配ボックスがあることで入居者様の満足度が向上し、賃貸物件の入居率を高める重要な設備となるでしょう。
インターネット無料
インターネットは、電気・ガス・水道と並んで、現代の生活において欠かせないインフラとなっています。入居者様が引越し後に自身でインターネットを契約する場合、手続きや工事が完了するまで数週間から数か月かかることがあります。
一方で、インターネット無料の設備が整った賃貸物件では、入居後すぐにインターネットを利用開始でき、煩雑な手続きも不要です。また、月額利用料が無料になるため、家計に優しい点も入居者様にとって大きな魅力です。このような設備は、空室対策にも効果的で、特に若年層や単身世帯に人気があります。
さらに、最近の調査によると、インターネット無料設備がある賃貸物件は、契約成約率が通常の物件と比べて20％以上高いというデータもあります。このような結果からも、インターネット無料設備の導入は賃貸物件の入居率を向上させる鍵となるでしょう。
防犯カメラ
防犯面を重視する入居者様のニーズが高まっており、防犯カメラの設置は重要なポイントとなっています。防犯カメラを設置することで、以下のような効果が期待できます：
- 不審者や犯罪の抑制
- ゴミ出しルール違反への抑止
- 事件・事故発生時の証拠映像の提供
防犯カメラの存在は入居者様に安心感を与え、住み心地の良さを向上させます。また、安全性の確保は物件の付加価値を高め、長期入居を促進する要因ともなります。
さらに、防犯カメラの設置は地域の安全性向上にも寄与します。物件周辺の治安が向上することで、賃貸物件全体の魅力が増し、周辺住民との良好な関係構築にもつながります。
4. エアコン・照明の最新化
エアコンや照明などの基本的な設備も、最新モデルへのアップグレードが求められています。省エネ性能が高く、操作性が向上した製品は、入居者様の光熱費負担を軽減し、満足度を向上させます。特に、省エネ設備の導入は環境にも優しいため、SDGsを意識した経営をアピールすることも可能です。
さらに、エアコンや照明の交換は、物件の見た目や機能性の向上にも直結します。特に築年数が経過している賃貸物件では、新しい設備の導入が「古さ」のイメージを払拭し、若年層からの人気を集めるポイントとなります。
5. スマートホーム技術の導入
近年注目されているのが、スマートホーム技術の導入です。鍵の開閉をスマートフォンで行えるスマートロックや、音声で操作できる照明システムなど、最新のテクノロジーを取り入れた設備は、利便性を向上させるだけでなく、賃貸物件の差別化にもつながります。
特にファミリー層や単身世帯において、セキュリティや利便性を求める声が高まっており、スマートホーム対応の賃貸物件の需要は今後さらに増加すると考えられます。
まとめ
十数年前にはあまり注目されていなかったこれらの設備も、ライフスタイルの変化やテクノロジーの進化により、現在では賃貸物件にとって必要不可欠なものとなりつつあります。
常に変化する賃貸住宅市場に対応し、時代に合った設備を導入することで、空室対策の効果を高め、長期入居を促進することが可能です。安定した賃貸経営を実現するためにも、今一度ご所有の賃貸物件設備を見直してみてはいかがでしょうか。
設備の導入や改善についてのご相談は、株式会社フレンドホームの管理課までお気軽にお問い合わせください。
株式会社フレンドホームは1988年に創業以来、久喜、幸手、杉戸エリアを中心にこの地元を愛し、地元密着で営業をさせていただいております。不動産は皆さまの大切な資産です。代々受け継がれてきた土地や建物、またこれから購入する住宅など、不動産の一つ一つにあるお客様のストーリーを私たちも大切にし、お客様にとって最適なご提案ができるよう日々勉強しております。どうぞお気軽にご相談ください。
