賃貸オーナー必見！「建築物省エネ法」の影響と成功するための対策

2024年4月から「建築物省エネ法」に基づく省エネ性能表示制度が本格的に施行されました。この法改正は、賃貸物件を所有するオーナーにとっても無視できない重要な変化をもたらしています。エネルギー効率の高い物件が、環境意識の高まりとともに消費者の関心を集め、賃貸市場でもその影響が顕著に表れています。

ここでは、賃貸オーナーがこの新しい制度にどのように対応すべきか、そして物件価値を維持・向上させるための具体的な対策を見ていきます。

「建築物省エネ法」とは？

この制度は、物件を販売・賃貸する際に、省エネ性能を広告に表示することを義務付けています。これにより、物件を探す消費者はエネルギー効率を一目で確認し、物件を選ぶ際の新たな判断材料として活用できるようになります。
将来的に、エネルギー効率の良い物件はより高い評価を受け、低い物件との差別化が進むことが予想されます。

対象となる物件

2024年4月以降に建築確認申請を行った新築の建築物が、主な対象です。ただし、既存の物件に関しても、賃貸や再販売時に省エネ性能を表示することが推奨されており、オーナーにとっては将来的な物件価値の向上を図る重要な要素です。

ポイント

〇 対象：2024年4月以降に建築確認申請を行った物件
→ 2024年3月以前に建築確認申請を行った物件は、表示は任意

〇 実施者：販売・賃貸事業者（売主、貸主、サブリース事業者含む）が努力義務を負う

〇 再販売（買取再販を含む）・再賃貸の場合にも表示が必要

〇 省エネ性能ラベル、エネルギー消費性能の評価書をセットで発行する

省エネ性能を高めるための具体策

賃貸オーナーとして、この法改正を単に義務として受け入れるだけでなく、積極的に省エネ性能を高めることで、長期的な賃貸経営の成功につなげることが可能です。ここでは、具体的な対応策をいくつか紹介します。

1. 断熱性能の向上

断熱材を強化することは、賃貸物件のエネルギー効率を大きく改善する方法です。特に、外壁や屋根、窓の断熱性を高めることで、物件全体の暖房や冷房にかかるエネルギー消費を削減できます。これにより、入居者の光熱費が下がり、入居率や賃料設定にも好影響をもたらすでしょう。

2. 高効率な空調・給湯設備の導入

エネルギー効率の良い空調設備や、エコキュートなどの高効率給湯器を導入することで、省エネ性能がさらに向上します。これらの設備は初期投資が必要ですが、入居者の快適さとエネルギーコストの削減につながるため、長期的に見れば賃貸経営に有利です。

3. 太陽光発電システムの導入

もし条件が整えば、太陽光発電システムの導入を検討することもおすすめです。
自家発電でエネルギーを供給し、余剰電力を売電することで収益を上げることが可能です。また、エコを意識した入居者層に対するアピールにもつながります。

省エネ性能表示の実際の運用

2024年の法改正以降、賃貸オーナーは物件の広告に省エネ性能を表示する必要があります。これは、建築物エネルギー消費性能基準に基づいて評価され、専用のラベルとして表示されることになります。

1. エネルギー消費性能評価書の取得

省エネ性能を表示するには、まず物件のエネルギー消費性能を評価する**「エネルギー消費性能評価書」**の取得が必要です。これにより、物件のエネルギー消費量や省エネ対策が客観的に示されます。特に新築物件では必須の手続きとなり、この評価書に基づいて広告に性能を表示します。

2. ラベル表示の義務

広告に表示されるラベルは、物件のエネルギー消費効率を一目で確認できるようにデザインされています。これにより、物件の競争力をアピールすることが可能となり、エコ志向の消費者に対して強い訴求力を持つことが期待されます。

賃貸市場への影響と今後の展望

エネルギー効率の高い物件は、今後の賃貸市場で大きな優位性を持つと予想されます。省エネ性能を意識した物件は、光熱費が抑えられるだけでなく、入居者にとっても環境に優しい選択肢となり、特に若年層やファミリー層からの人気が高まるでしょう。

また、こうした物件は将来的な資産価値の維持や向上にもつながるため、長期的な視野で賃貸経営を考えるオーナーにとっては、積極的に省エネ対応を進めることが有利です。

省エネ対応に対する補助金・支援制度

省エネ改修には多額の初期費用が必要になる場合がありますが、国や自治体から提供されている補助金制度や税制優遇を活用することで、その負担を軽減することが可能です。

例えば、断熱材の導入や高効率設備の設置に対しては、一定の補助金が支給されることがあります。補助金を活用することで、コストを抑えながら物件のエネルギー効率を向上させることができ、オーナーにとって大きなメリットとなるでしょう。

地域密着型のサポートを活用しよう

法改正に伴う手続きや、省エネ性能評価のための準備に煩わしさを感じる場合は、地域の専門家や不動産管理会社に相談することも一つの選択肢です。
特に、久喜市、幸手市、杉戸町、春日部市といった埼玉県東部の地域では、省エネ対応に精通した管理会社が手厚いサポートを提供しています。これらの会社を通じて、法規制への対応や省エネ性能の評価をスムーズに進めることが可能です。

まとめ

2024年の建築物省エネ法の施行は、賃貸オーナーにとって新たな課題であると同時に、物件価値を高めるためのチャンスでもあります。エネルギー効率の向上は、賃貸経営の差別化要素となり、環境意識の高まる現代社会においてますます重要になっていくでしょう。

法改正に伴う対応を積極的に進め、補助金制度を活用することで、持続可能な賃貸経営を目指しましょう。