建築物省エネ法とは？ポイントと対応策

2024年4月より、「建築物省エネ法」に基づく省エネ性能表示制度が本格的に施行されました。この法改正は、賃貸物件を所有するオーナーにとって重要な影響をもたらしており、エネルギー効率の高い物件が市場で評価される時代に突入しています。環境意識の高まりとともに、省エネ性能が物件選びの重要な判断基準となるため、オーナーとしても積極的な対応が求められます。

本記事では、「建築物省エネ法とは何か？」を解説するとともに、賃貸オーナーが具体的にどのような対応をすべきかを詳しく見ていきます。

建築物省エネ法とは？

「建築物省エネ法」とは、新築や賃貸・売買時の物件に対して、省エネ性能の表示を義務付ける法律です。これにより、物件のエネルギー消費性能が可視化され、消費者が物件選びの際に比較しやすくなります。特に新築物件においては、2024年4月以降に建築確認申請を行ったものが対象となります。

建築物省エネ法のポイント

• 対象：2024年4月以降に建築確認申請を行った新築建築物
• 表示義務：売買・賃貸時に省エネ性能の表示が推奨される
• 努力義務：販売・賃貸事業者（売主、貸主、サブリース事業者含む）が実施
• 再販・再賃貸：中古物件の再販・再賃貸時にも表示が求められる
• 評価書の発行：「エネルギー消費性能評価書」の取得が必要

この制度により、エネルギー効率の高い物件が市場で有利になると同時に、低い物件との差別化が進んでいくことが予想されます。

省エネ性能を向上させるための具体策

賃貸オーナーとして、この法改正を単なる義務として捉えるのではなく、積極的に省エネ性能を向上させることで物件の価値を高めることができます。

断熱性能の向上

物件の断熱性能を高めることは、省エネ性能を向上させる基本的な方法です。

• 外壁や屋根の断熱材を強化
• 高性能な断熱窓（Low-Eガラスなど）の導入
• 遮熱・断熱シートの活用

これにより、エアコンの効率が向上し、入居者の光熱費削減につながります。

高効率な空調・給湯設備の導入

• 高効率エアコンの設置（省エネ性能の高いモデル）
• エコキュートやガス給湯器の導入
• センサー付きLED照明の導入

これらの設備は、初期投資はかかるものの、長期的な光熱費削減に寄与します。

太陽光発電システムの活用

• 屋根に太陽光パネルを設置し、余剰電力を売電
• 入居者に電力を供給することでエネルギーコスト削減
• 環境に配慮した物件として入居者の関心を引く

特にエコ志向の入居者層には魅力的なポイントとなります。

省エネ性能表示の具体的な運用

エネルギー消費性能評価書の取得

省エネ性能を広告に表示するためには、まず「エネルギー消費性能評価書」を取得する必要があります。これは専門の評価機関によって発行され、物件の省エネ性能を客観的に証明するものです。

省エネ性能ラベルの表示義務

広告や物件情報サイトに「省エネ性能ラベル」を掲載することで、エネルギー消費効率を視覚的に伝えられます。これにより、エネルギー効率の良い物件が入居希望者に選ばれやすくなります。

賃貸市場への影響と今後の展望

今後、省エネ性能の高い物件は賃貸市場で優位性を持つと考えられます。

• エネルギー効率が良い物件は入居率が向上
• 光熱費削減により、長期入居につながる
• 資産価値の維持・向上が期待できる

特に、若年層やファミリー層は環境意識が高く、省エネ対応物件への関心が高まっています。

省エネ改修に活用できる補助金・支援制度

省エネ改修には初期費用がかかりますが、国や自治体から提供されている補助金制度を活用することで負担を軽減できます。

主な補助金制度の例

• 断熱改修補助金：外壁や窓の断熱性能向上を支援
• エネルギー効率向上設備補助金：省エネ型の空調・給湯設備の導入を補助
• 太陽光発電設置補助金：太陽光発電設備の設置を支援

特に、久喜市、幸手市、杉戸町、春日部市など埼玉県東部では、省エネ支援に精通した不動産管理会社や専門家のサポートを受けることも可能です。

まとめ

2024年の建築物省エネ法の施行により、賃貸オーナーには新たな対応が求められています。しかし、これは物件価値を高める絶好の機会でもあります。

賃貸オーナーがすべきこと

• 省エネ性能の向上に努める（断熱、設備の見直しなど）
• エネルギー消費性能評価書を取得し、適切な表示を行う
• 補助金制度を活用し、コストを抑えながら対応を進める

これらの取り組みを積極的に行うことで、持続可能な賃貸経営を実現しましょう。