賃貸物件と建築物省エネ法の重要性―オーナーが押さえておくべき改正内容と今後の対応

賃貸物件のオーナーにとって、2022年に改正された「建築物省エネ法」の内容は非常に重要です。この法律は、エネルギー効率の向上を目的としており、今後の賃貸経営に大きな影響を及ぼします。特に、2025年には省エネ基準の適合が全ての対象建築物に義務化されるため、賃貸物件の新築や管理に関わるオーナーはこの改正に備えておくことが重要です。本コラムでは、建築物省エネ法と賃貸物件の関係や、対象建築物とされる物件に対する具体的な対応策を解説し、オーナーの皆様にとって有益な情報をお届けします。

建築物省エネ法とは？賃貸物件のオーナーが知っておくべき基本知識

建築物省エネ法は、建物のエネルギー効率を高めることを目的とした法律です。特に日本では地球温暖化対策が急務とされており、この法改正が進められてきました。従来は300㎡以上の非住宅建物のみが対象建築物とされ、省エネ基準の適合義務が課されていましたが、2022年の改正により、今後は賃貸物件も対象建築物として省エネ基準に適合することが求められるようになります。

改正による賃貸物件の対象拡大とオーナーへの影響

2025年からは、賃貸物件も省エネ基準の対象建築物に含まれ、新築時にはこの基準に適合する義務が課されます。これは賃貸物件の新築を検討しているオーナーにとって特に重要で、基準を満たさない場合、建築許可が下りない可能性があるため、早期の対策が求められます。

• 省エネ性能表示ラベル：2024年4月から、省エネ性能を示すラベルが賃貸物件にも義務付けられます。入居希望者がエネルギー効率を意識した物件選びが可能になるため、省エネ基準を満たす賃貸物件は競争力が増すでしょう。
• 適合義務の範囲拡大：現在は新築が主な対象ですが、将来的に既存の賃貸物件にも省エネ適合が求められる可能性があります。そのため、古い物件をお持ちのオーナーも今から準備することが重要です。

賃貸物件の価値を高める省エネ対応策―省エネ基準の対象建築物としての備え

建築物省エネ法の対象建築物に該当する賃貸物件では、省エネ基準への適合が必須となりますが、これは入居者にとってもメリットをもたらします。例えば光熱費の削減や快適な室内環境を提供できるため、他の賃貸物件と差別化することが可能です。以下は、賃貸物件における具体的な省エネ対応策です。

(1) 窓の断熱性能を強化して省エネ効果を向上

賃貸物件において、窓の断熱性能を高めることは、賃貸物件の省エネ対応策として最も効果的です。古い賃貸物件の多くはアルミサッシと単層ガラスを使用していますが、これを樹脂サッシとペアガラスに変えることで断熱効果が大幅に向上します。特に建築物省エネ法の対象建築物に該当する場合は、入居者にとっての魅力アップにもつながるため、優先して対策を行いましょう。

(2) 床下断熱の追加で寒冷対策とエネルギー効率の向上

1階部分や築年数の経過した賃貸物件では、床下からの冷気が影響して室内が冷えやすくなります。床下断熱を行うことで、冷暖房の効率を上げることができ、省エネ基準のクリアに役立ちます。既存の賃貸物件でも手軽にできる省エネ改修として、今後の管理計画に組み込むのがおすすめです。

(3) LED照明や最新の省エネエアコンの導入

賃貸物件では照明やエアコンがエネルギー消費の多くを占めます。LED照明に切り替えることで、省エネ基準を満たす対象建築物としての要件をクリアしつつ、入居者の満足度を高めることができます。エアコンも省エネ性能が向上した最新機種に交換することで、賃貸物件全体の光熱費を削減し、ランニングコストの低減にもつながります。

建築物省エネ法に対応することで得られる賃貸経営のメリット

建築物省エネ法に対応し、省エネ基準をクリアした賃貸物件として提供することは、空室対策や家賃設定にもポジティブな影響を与えます。省エネ対応物件が入居者に好まれる理由や、賃貸経営における経済効果についても確認してみましょう。

• 家賃設定の向上：省エネ性能が高い賃貸物件は、他の物件と比較して家賃を引き上げても借り手がつきやすくなります。光熱費削減を見込めるため、多少の賃料の上昇でも入居者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。
• 長期的な維持費削減：建築物省エネ法に対応することで、最新の省エネ設備が導入されている賃貸物件は、冷暖房費やメンテナンス費用が抑えられるため、オーナーにとっても長期的なコスト削減が期待できます。

まとめ―賃貸物件における建築物省エネ法対応の重要性

建築物省エネ法は、賃貸物件においても省エネ基準をクリアすることで、物件の競争力や入居者の満足度を向上させるための重要な要素です。特に新築の賃貸物件では、法改正に対応した設計が必要であり、オーナーとして省エネ基準を理解しておくことが重要です。また、既存の賃貸物件においても、省エネ性能を向上させるリフォームを実施することで、地球環境への配慮を行いながら、経済的なメリットも享受できます。

建築物省エネ法対応の賃貸物件の新築やリフォームについてお考えのオーナー様は、ぜひ当社までご相談ください。