賃貸経営におけるリスクとその対策

賃貸経営は、物件を所有するオーナーにとって安定した収入源である一方、様々なリスクが伴います。市場の変化や入居者のニーズの変動により、オーナーは常に情報を収集し、リスクを軽減する必要があります。ここでは、賃貸経営に伴うリスクの種類と、それを管理するためのポイントについて解説します。

賃貸経営における主なリスク

賃貸経営には以下のようなリスクが考えられます。

空室リスク

物件の空室は直接的な収入損失につながります。特に、競合物件が増えたり、地域の需要が減少することで空室が発生する可能性があります。空室率が高くなると、家賃を下げざるを得なくなることもあります。

家賃滞納リスク

入居者が家賃を支払わない場合、オーナーは予想外の収入減に直面します。長期間の滞納が続くと、回収の手間や法的手続きが必要になることもあります。

自主管理リスク

自主管理を選択するオーナーは、自ら全ての業務を行う必要がありますが、専門知識が不足している場合や、業務にかかる時間を確保できない場合、トラブルや空室のリスクが高まります。自主管理によって、適切な対応ができないまま経営が悪化することもあるため、注意が必要です。

修繕費用の増加

物件の老朽化や入居者の不注意による損傷が発生すると、修繕費用が発生します。これが予想以上に高額になると、利益を圧迫する要因となります。

法的リスク

賃貸契約に関するトラブルや、入居者の権利に関する法的問題が生じることもあります。最近では、賃貸契約のルールが厳格化されているため、法令遵守が求められます。

リスク管理の重要性

賃貸経営を成功させるためには、これらのリスクをしっかり管理することが不可欠です。以下に、効果的なリスク管理のポイントを示します。

信頼できる賃貸管理会社の選定

賃貸管理会社はオーナーのリスクを軽減する重要なパートナーです。以下のポイントを考慮して選びましょう。

• 客付け力: 賃貸管理会社の客付け力が高いと、空室期間を短く抑えることが期待できます。業界の知識や情報を持ち、効果的な広告戦略を展開しているか確認しましょう。
• 適正な管理コスト: 管理費用が家賃収入を圧迫しないよう、適正なコストであるか確認しましょう。管理費が高い場合、毎月の支出が増加し、経営が不安定になる可能性があります。
• 担当者の対応: 担当者の対応が迅速で丁寧かどうかも重要です。問題が発生した際に、スムーズに対処できる体制が整っているか確認しましょう。

賃貸経営のリスクを軽減する実績

実際に賃貸管理会社を活用することでリスクを軽減し、経営が安定しているオーナーの事例を紹介します。例えば、埼玉県幸手市にある一棟アパートのオーナーは、当初の管理会社から「このエリアにはお客さんはもういない」と言われ、空室率が33％と非常に低迷していました。弊社に相談をいただいた際、適切なマーケティングや家賃設定を行った結果、入居率を97％に改善することができました。このように、賃貸管理会社の力を借りることで、空室リスクを効果的に管理できます。

フレンドホームの賃貸管理委託の特徴

埼玉県幸手市では、平均13%といわれている空室率に対し、株式会社フレンドホームの管理戸数における空室率はわずか2～3%と、常に97%の入居率を維持しています。これは、以下のポイントを継続して実施しているからです。

1. 即日掲載: 退去時には不動産ポータルサイトに即日掲載し、迅速に新たな入居者を募ります。
2. 適正な管理費用: 家賃収入を考慮した上での管理委託費と、十分な人材配置により、物件の良好な維持管理を実現しています。
3. 迅速な対応: 入居者様からの要望に対して速やかに対応し、不満を未然に防ぎます。
4. データ管理: 情報をデータ管理し、履歴をもとにスピード感のある対応を行います。
5. 専門知識: 相続や資産活用に長けたスタッフがオーナー様と信頼関係を築き、適切なアドバイスを提供します。

総合的なリスク管理の必要性

賃貸経営は単なる家賃収入を得る手段ではなく、リスクを管理し、安定した収益を確保するための戦略的なビジネスです。賃貸管理会社との信頼関係を築き、幅広い知識や経験を活かしてリスクを軽減しましょう。また、相続や資産活用に関する相談にも対応している総合不動産会社であれば、より広範囲なサポートを受けることができます。

まとめ

賃貸経営におけるリスクを理解し、適切な管理体制を整えることが成功への道です。自主管理では専門的な知識や時間が必要となるため、リスクが高まる場合があります。したがって、優良な賃貸管理会社への管理委託が最善の選択肢です。

信頼できる管理会社に任せることで、安定した賃貸経営を実現できます。オーナー様は、自らの物件管理に対して一歩踏み込んだアプローチを検討し、プロフェッショナルな賃貸管理会社と協力することで、安定した賃貸経営を実現することができます。賃貸経営は今後ますます複雑化していくと予想されますが、適切なパートナーを選び、リスクを最小限に抑えることで成功に繋げていきましょう。